Региональное
Законодательство
Мурманская область

Решение Совета депутатов МО ЗАТО Александровск от 31.01.2013 N 5 "Об утверждении положения о предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда ЗАТО Александровск"

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ЗАТО АЛЕКСАНДРОВСК

РЕШЕНИЕ
от 31 января 2013 г. № 5

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ЗАТО АЛЕКСАНДРОВСК
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета депутатов МО ЗАТО Александровск
от 28.03.2013 № 22)

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 10 Устава ЗАТО Александровск Совет депутатов ЗАТО Александровск решил:
1. Утвердить Положение "О предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда ЗАТО Александровск" (приложение к настоящему решению).
2. Уполномочить администрацию ЗАТО Александровск на управление, распоряжение объектами жилищного фонда муниципального имущества.
3. Рекомендовать администрации ЗАТО Александровск разработать нормативные правовые акты в соответствии с Положением, утвержденным настоящим решением.
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
5. Опубликовать настоящее решение установленным порядком.

Глава
муниципального образования
ЗАТО Александровск
В.А.АНАНЬЕВ





Приложение № 1
к решению
Совета депутатов
муниципального образования ЗАТО Александровск
от 31 января 2013 г. № 5

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ЗАТО АЛЕКСАНДРОВСК
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета депутатов МО ЗАТО Александровск
от 28.03.2013 № 22)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом ЗАТО Александровск.
1.2. Положение устанавливает единый порядок, условия предоставления юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям в аренду жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде на территории ЗАТО Александровск, которые могут быть использованы исключительно для проживания граждан.
1.3. Объектом договора аренды жилых помещений муниципального жилищного фонда может быть изолированное, благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания (квартира или часть квартиры), отвечающее санитарным и техническим нормам.
1.4. Не подлежат передаче в аренду жилые помещения специализированного жилищного фонда и муниципального жилищного фонда социального использования, предоставленные по договорам социального найма.
1.5. Основным документом, регулирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды жилого помещения, заключаемый в письменной форме.
1.6. В качестве арендодателя при сдаче в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда выступает Управление муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск в лице муниципального казенного учреждения "Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск", действующего на основании доверенности, далее - МКУ "Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск".
1.7. Регистрация граждан, заселяемых в муниципальный жилищный фонд на основании договора аренды, осуществляется в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.

2. Порядок и условия предоставления жилых помещений в аренду

2.1. На основании постановления администрации ЗАТО Александровск заключается договор аренды жилого помещения.
2.2. Договор аренды жилого помещения заключается на срок, определенный постановлением администрации ЗАТО Александровск, но не более пяти лет.
2.3. По договору аренды жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (арендодатель) передает другой стороне (арендатору) жилое помещение за плату во временное пользование, а арендатор обязуется использовать его для проживания и своевременно выполнять обязательства по договору.
2.4. Арендатору не предоставляется право выкупа жилого помещения.
2.5. Договор аренды жилого помещения заключается в 2-х экземплярах, в письменной форме и считается заключенным с момента его подписания.
2.6. Передача жилого помещения по договору аренды осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения, подписанного сторонами договора.
2.7. Расторжение и прекращение договора аренды жилого помещения осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.8. Договор аренды жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии арендатора. При этом арендатор обязан вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, если иное не установлено нормами гражданского законодательства.
2.9. Договор аренды жилого помещения, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Уклонение арендатора от подписания акта и государственной регистрации договора рассматривается как отказ от исполнения обязанностей по принятию жилого помещения в аренду и может служить основанием для издания постановления об аннулировании договора аренды.
Расходы по регистрации договора аренды (дополнений, соглашений к нему) в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оплачивает арендатор.
2.10. В случае отказа в предоставлении муниципального жилого помещения в аренду заявителю направляется мотивированный ответ с указанием основания отказа.
2.11. Процедура предоставления муниципального жилого помещения в аренду устанавливается соответствующим административным регламентом предоставления муниципальной услуги.
(п. 2.11 введен решением Совета депутатов МО ЗАТО Александровск от 28.03.2013 № 22)

3. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору
аренды

3.1. Права, обязанности, ответственность сторон (арендодателя и арендатора), условия прекращения и расторжения устанавливаются договором аренды жилого помещения. Типовой договор аренды жилого помещения, размер арендной платы за жилое помещение утверждаются постановлением администрации ЗАТО Александровск.
Стоимость коммунальных услуг и содержание жилого помещения не входит в состав арендной платы.
3.2. Размер арендной платы за жилые помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с Методикой расчета арендной платы за жилое помещение, установленной постановлением администрации ЗАТО Александровск.
3.3. Изменение размера арендной платы по договору аренды допускается не чаще одного раза в год.
3.4. Арендные платежи вносятся арендатором с даты подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения независимо от факта пользования арендованным жилым помещением.
3.5. Арендная плата за жилые помещения перечисляется арендодателем в местный бюджет.
3.6. В случае изменения арендной платы арендодатель в письменной форме извещает арендатора об изменении арендной платы по адресу, указанному в договоре аренды.
3.7. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 20-го числа второго месяца отчетного квартала путем перечисления на счет МКУ "Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск". В платежном поручении указываются назначение платежа, дата заключения договора, номер договора, период, за который вносится арендная плата, реквизиты счета.
3.8. Если арендатор не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения платы за жилое помещение за все время просрочки.
3.9. Контроль за поступлением арендной платы осуществляет МКУ "Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск".

4. Порядок прекращения договора аренды жилого помещения

4.1. При намерении арендатора прекратить договор аренды жилого помещения до окончания его срока арендатор не позднее чем за два месяца до предполагаемой даты расторжения договора обращается в письменной форме к арендодателю с предложением о расторжении договора аренды. При этом стороны заключают соглашение о расторжении договора аренды.
4.2. При намерении арендодателя прекратить договор аренды жилого помещения в связи с окончанием срока его действия арендодатель за два месяца до окончания срока направляет арендатору уведомление о прекращении договора аренды по окончании срока его действия. Стороны заключают соглашение о расторжении договора аренды.
4.3. При прекращении арендных отношений сторонами производится:
- сверка платежей на дату прекращения арендных отношений по акту;
- окончательные расчеты по арендной плате;
- передача жилого помещения по акту приема-передачи.
4.4. Возникающие разногласия стороны разрешают путем переговоров, в случае неурегулирования разногласий мирным путем разногласия разрешаются в судебном порядке.


------------------------------------------------------------------