Региональное
Законодательство
Мурманская область

Решение Совета депутатов МО Печенгский муниципальный район от 08.02.2013 N 506 "О внесении изменений в Положение о порядке сдачи в аренду объектов муниципального недвижимого и движимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования Печенгский район Мурманской области, утвержденное решением Совета депутатов муниципального образования Печенгский район от 30.03.2012 N 377"

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ПЕЧЕНГСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

РЕШЕНИЕ
от 8 февраля 2013 г. № 506

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО И ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ПЕЧЕНГСКИЙ РАЙОН МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ, УТВЕРЖДЕННОЕ РЕШЕНИЕМ
СОВЕТА ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ПЕЧЕНГСКИЙ РАЙОН
ОТ 30.03.2012 № 377

В целях приведения решения Совета депутатов муниципального образования Печенгский район в соответствие с действующим законодательством, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования Печенгский район Мурманской области, Совет депутатов Печенгского района решил:
1. Внести в Положение о порядке сдачи в аренду объектов муниципального недвижимого и движимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования Печенгский район Мурманской области, утвержденное решением Совета депутатов муниципального образования Печенгский район от 30.03.2012 № 377 (в редакции решения Совета депутатов от 07.09.2012 № 441) (далее - Положение), следующие изменения:
1.1. Подпункт 4.3.1 пункта 4.3 приложения № 1 дополнить абзацем 10 следующего содержания:
"9) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (оригинал).".
1.2. Подпункт 4.3.2 пункта 4.3 приложения № 1 дополнить абзацем 6 следующего содержания:
"5) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (оригинал).".
1.3. Абзацы 2, 3 подпункта 6.3.3 пункта 6.3 приложения № 1 изложить в следующей редакции:
"1) При аренде помещений, расположенных в многоквартирных домах, арендная плата устанавливается в двух частях - основная и переменная (ст. 614 Гражданский кодекс Российской Федерации).
Основная представляет собой фиксированную величину ежемесячной платы непосредственно за пользование помещением и определяется договором с учетом налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей. Налог на добавленную стоимость арендаторами муниципального имущества определяется и оплачивается самостоятельно в соответствии с налоговым законодательством.
Переменная часть арендной платы складывается из расходов на содержание и ремонт общего имущества и рассчитывается пропорциональным отношением суммы фактически понесенных Арендодателем расходов на содержание и ремонт к доле арендуемого помещения.
Плата за пользование долей земельного участка, на которой расположено арендуемое недвижимое имущество, определяется в соответствии с земельным законодательством.
Договоры на получение коммунальных услуг (отопление, подогрев горячей воды, холодное водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение) заключаются Арендатором самостоятельно.
В случае достижения соглашения об оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме между Арендодателем, организацией, управляющей многоквартирными домами (Управляющая организация), и Арендатором Управляющая организация предъявляет к оплате платежные документы непосредственно Арендатору, Арендатор оплачивает Управляющей организации данные платежные документы, а Арендодатель осуществляет контроль оплаты. В этом случае заключение Арендатором договоров на получение коммунальных услуг (отопление, подогрев горячей воды, холодное водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение) не требуется, а переменная часть арендной платы Арендодателем к оплате не предъявляется.".
1.4. Абзац 3 подпункта 6.3.4 пункта 6.3 приложения № 1 изложить в следующей редакции:
"- размера суммы компенсируемой коммунальной услуги в связи с изменением нормативов потребления коммунальных услуг, стоимости единицы каждой компенсируемой коммунальной услуги, размера компенсируемой суммы за содержание и текущий ремонт общего имущества и величины арендуемой площади".
1.5. В абзаце 2 пункта 2.2 приложений № 2, 3 исключить слова:
"в части начисления арендной платы".
1.6. В абзаце 3 подпункта 4.1.2 пункта 4.1 приложения № 2 исключить слова:
"и эксплуатационные".
1.7. Подпункт 4.1.3 пункта 4.1 приложения № 2 изложить в следующей редакции:
"Арендодатель вправе в одностороннем порядке проводить корректировку основной части арендной платы в соответствии с величиной коэффициента инфляции, утверждаемого ежегодно, переменной части арендной платы в связи с изменением размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества и величины арендуемой площади, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Официальным извещением Арендатора об изменении базовой ставки основной части арендной платы является публикация соответствующего нормативного правового акта Печенгского района в средствах массовой информации и направления уведомления Арендодателем Арендатору, после чего Арендатор самостоятельно пересчитывает сумму очередного арендного платежа.".
1.8. Подпункт 4.4.4 пункта 4.4 приложения № 2 изложить в следующей редакции:
"При аренде помещений, расположенных в многоквартирных домах, арендная плата устанавливается в двух частях - основная и переменная (ст. 614 Гражданский кодекс Российской Федерации).
Основная представляет собой фиксированную величину ежемесячной платы непосредственно за пользование помещением и определяется договором с учетом налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей. Налог на добавленную стоимость арендаторами муниципального имущества определяется и оплачивается самостоятельно в соответствии с налоговым законодательством.
Переменная часть арендной платы складывается из расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества и рассчитывается пропорциональным отношением суммы фактически понесенных Арендодателем расходов на содержание и текущий ремонт к доле арендуемого помещения.
Договоры на получение коммунальных услуг (отопление, подогрев горячей воды, холодное водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение) заключаются Арендатором самостоятельно.
В случае достижения соглашения об оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме между Арендодателем, организацией, управляющей многоквартирными домами (Управляющая организация), и Арендатором Управляющая организация предъявляет к оплате платежные документы непосредственно Арендатору, Арендатор оплачивает Управляющей организации данные платежные документы, а Арендодатель осуществляет контроль оплаты. В этом случае заключение Арендатором договоров на получение коммунальных услуг (отопление, подогрев горячей воды, холодное водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение) не требуется, а переменная часть арендной платы Арендодателем к оплате не предъявляется.".
1.9. Пункт 5.2 приложения № 2 изложить в следующей редакции:
"За указанный в разделе 1 настоящего Договора Объект аренды величина основной части арендной платы устанавливается в размере ____________________________________ рублей, включая налог на добавленную стоимость (НДС = руб. коп.; арендная плата = руб. коп.).
Расчет основной части арендной платы: ____________________________________________.
Переменная часть арендной платы складывается из расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества и рассчитывается пропорциональным отношением суммы фактически понесенных Арендодателем расходов на содержание и текущий ремонт к доле арендуемого помещения.
В случае достижения соглашения об оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме между Арендодателем, организацией, управляющей многоквартирными домами (Управляющая организация), и Арендатором Управляющая организация предъявляет к оплате платежные документы непосредственно Арендатору, Арендатор оплачивает Управляющей организации данные платежные документы, а Арендодатель осуществляет контроль оплаты. В этом случае заключение Арендатором договоров на получение коммунальных услуг (отопление, подогрев горячей воды, холодное водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение) не требуется, а переменная часть арендной платы Арендодателем к оплате не предъявляется.
Основная часть арендной платы корректируется при изменении базовой ставки арендной платы за 1 кв. м, утверждаемой решением Совета депутатов. Официальным извещением Арендатора об изменении базовой ставки арендной платы является публикация соответствующего нормативного правового акта Печенгского района в средствах массовой информации. Начисление арендной платы по новой ставке производится со дня, установленного решением Совета депутатов.
В течение квартала, следующего за установленной датой, Арендодатель направляет уведомление Арендатору о размере новой ставки арендной платы, установленной Советом депутатов, после чего Арендатор самостоятельно пересчитывает сумму очередного арендного платежа.
Если указанные действия Арендатором не были произведены, то Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке на основании статьи 310 ГК РФ.
В основную часть арендной платы не включены:
- плата за пользование земельным участком, на котором расположен Объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке;
- плата за предоставляемые коммунальные услуги.".
1.10. В пункте 5.4 приложения № 2:
- слова "Арендная плата" заменить на слова "Основная часть арендной платы";
- дополнить абзацем следующего содержания: "Переменная часть арендной платы подлежит оплате не позднее последнего дня месяца, следующего за отчетным месяцем".
1.11. В абзаце 3 подпункта 4.1.2 пункта 4.1 исключить слова:
"и неоплата сопутствующих".
2. Поручить Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район привести заключенные и действующие договоры аренды в соответствие с Положением.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в районной газете "Печенга".

Глава
муниципального образования
Печенгский муниципальный район
И.НЕВЕРОВА


------------------------------------------------------------------