Типы документов
Реклама
Партнеры
Решение Совета депутатов Ловозерского района от 25.12.2013 N 26 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду объектов недвижимости нежилого фонда, находящихся в собственности Ловозерского района"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ЛОВОЗЕРСКОГО РАЙОНА
(ПЯТОЕ ЗАСЕДАНИЕ ПЯТОГО СОЗЫВА)
РЕШЕНИЕ
от 25 декабря 2013 г. № 26
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ ЛОВОЗЕРСКОГО РАЙОНА
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Ловозерского района, Совет депутатов Ловозерского района решил:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду объектов недвижимости нежилого фонда, находящихся в собственности Ловозерского района с приложениями № 1 - 4 (прилагаются).
2. Считать утратившими силу решения Ловозерского районного Совета:
- от 27.02.2009 № 328 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду объектов недвижимости нежилого фонда, находящихся в собственности муниципального образования Ловозерский район";
- от 26.11.2009 № 9 "О внесении изменений в методику расчета арендной платы за нежилые помещения (приложение № 4) к "Положению о порядке предоставления в аренду объектов недвижимости нежилого фонда, находящихся в собственности муниципального образования Ловозерский район";
- от 30.12.2010 № 92 "О внесении изменений и дополнений в "Положение о порядке предоставления в аренду объектов недвижимости нежилого фонда, находящихся в собственности муниципального образования Ловозерский район" утвержденное решением Ловозерского районного Совета от 27.02.2009 № 328 (в редакции решения Ловозерского районного Совета от 26.11.2009 № 9);
- от 29.12.2011 № 168 "О внесении изменений в методику расчета арендной платы за нежилые помещения (приложение № 4) к "Положению о порядке предоставления в аренду объектов недвижимости нежилого фонда, находящихся в собственности муниципального образования Ловозерский район";
- от 20.12.2012 № 221 "О внесении изменений в методику расчета арендной платы за нежилые помещения (приложение № 4) к "Положению о порядке предоставления в аренду объектов недвижимости нежилого фонда, находящихся в собственности муниципального образования Ловозерский район".
3. Опубликовать данное решение в общественно-политической газете "Ловозерская правда".
Глава
муниципального образования
Ловозерский район
А.В.ШЕСТАК
Председатель
Совета депутатов
Ловозерского района
В.В.НИКОЛАЕВ
Утверждено
решением
Совета депутатов Ловозерского района
от 25 декабря 2013 г. № 26
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
ЛОВОЗЕРСКОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Уставом Ловозерского района.
1.2. В настоящем Положении используются следующие понятия:
- аренда объектов муниципального нежилого фонда - основанное на договоре, возмездное владение и (или) пользование объектами муниципального нежилого фонда, необходимыми арендаторам для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности, не запрещенной действующим законодательством;
- объекты муниципального нежилого фонда (далее - объекты) - здания, сооружения, помещения в них, нежилые помещения в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, находящиеся в собственности муниципального образования Ловозерский район.
- балансодержатель - муниципальные учреждения и предприятия, которым имущество передано в оперативное управление или хозяйственное ведение.
1.3. Арендодателем объектов нежилого фонда, находящихся в составе казны муниципального образования, в том числе переданных в оперативное управление муниципальным учреждениям и закрепленных на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями, является администрация Ловозерского района (далее - Администрация).
Договоры аренды недвижимого имущества, не закрепленного за каким-либо хозяйствующим субъектом и не обремененного иными обязательствами, заключает Администрация.
Объекты нежилого фонда, закрепленные на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными предприятиями и учреждениями, сдаются в аренду самими предприятиями, учреждениями в соответствии с действующим законодательством.
1.4. Оформление и учет договоров аренды, а также оформление передачи объектов нежилого фонда арендатору осуществляется отделом имущественных отношений администрации Ловозерского района (далее - Отдел).
1.5. Арендаторами объектов нежилого фонда могут выступать юридические и физические лица, в том числе граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.
1.6. Арендодателями с согласия собственника могут выступать:
- муниципальные унитарные предприятия, в хозяйственном ведении которых находятся объекты муниципального нежилого фонда;
- муниципальные учреждения, которым имущество передано на праве оперативного управления.
2. Способы предоставления в аренду объектов муниципального
нежилого фонда
2.1. Объект муниципального нежилого фонда может быть предоставлен в аренду только по результатам проведения конкурса или аукциона (далее - торгов) на право заключения договоров аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон), когда объект может быть предоставлен без проведения торгов.
2.2. Проведение торгов на право заключения договора аренды объектов муниципального нежилого фонда осуществляется в порядке, установленном федеральным антимонопольным органом.
2.3. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:
- на основании международных переговоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
- государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
- некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";
- медицинским организациям, организациям, осуществляющим образовательную деятельность;
- адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;
- образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая указанные в пункте 3 настоящей части государственные и муниципальные образовательные учреждения, и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;
- для размещения объектов почтовой связи;
- лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
- в порядке, установленном главой 5 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции";
- лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта;
- на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанные прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);
- взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;
- правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности;
- являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество;
- лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона. При этом для организатора торгов заключение предусмотренных настоящей частью договоров в этих случаях является обязательным;
- передаваемое в субаренду или в безвозмездное пользование лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании государственного или муниципального контракта или на основании пункта 1 настоящей части.
3. Порядок рассмотрения предложений о предоставлении
в аренду объектов муниципального нежилого фонда
3.1. Для предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в казне Ловозерского района, а также закрепленных на праве оперативного управления или хозяйственного ведения за муниципальными учреждениями и предприятиями без проведения торгов заявитель направляет в администрацию Ловозерского района следующие документы:
1) заявление о предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда на имя Главы Ловозерского района в письменном виде с указанием:
- фирменного наименования (наименования);
- сведений об организационно-правовой форме;
- сведений о месте нахождения, почтовом адресе (для юридических лиц);
- фамилии, имени, отчества, паспортных данных, сведений о месте жительства (для физических лиц);
- номера контактного телефона;
- предполагаемых сроках и цели использования объекта;
2) копии учредительных документов (для юридических лиц) либо копию гражданского паспорта (для индивидуальных предпринимателей или физических лиц);
3) копии свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуального предпринимателя);
4) копии свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
5) копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (индивидуальных предпринимателей);
6) заявление арендатора о предоставлении ему муниципальной преференции с пакетом документов, предусмотренных пунктами 2 - 6 части 1 статьи 20 Закона (в случае предоставления недвижимого имущества в качестве муниципальной преференции);
7) документы, подтверждающие право на заключение договора аренды без проведения торгов и без заключения антимонопольного органа в соответствии с требованиями Закона.
В особых случаях с учетом конкретных обстоятельств перечень документов может быть расширен.
Если заявитель относится к категории субъектов малого и среднего предпринимательства, пакет документов в обязательном порядке должен содержать информацию о соответствии его условиям, установленным статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".
В течение двух недель со дня получения документов администрация рассматривает и обеспечивает их соглашение.
3.2. Основанием отказа в рассмотрении заявки является:
- отсутствие необходимых документов;
- установление факта задолженности заявителя перед бюджетом;
- сообщение заявителем ложных сведений;
- нахождение заявителя в состоянии реорганизации, ликвидации или банкротства.
3.3. Форма заявки на участие в торгах на право заключения аренды, а также место, порядок, даты приема и окончания подачи заявок размещается в электронной форме на официальном сайте торгов Российской Федерации - torgi.gov.ru, также может быть размещено в средствах массовой информации в общественно-политической газете "Ловозерская правда", а также на официальном сайте администрации Ловозерского района lovozeroadm.ru.
3.4. На основании представленных документов в срок, не превышающий 30 календарных дней с даты поступления заявления со всеми необходимыми документами, принимается решение о заключении договора аренды или об отказе в заключении договора аренды либо о проведении торгов на право заключения договора аренды.
3.5. При предоставлении заявителем заявления о предоставлении ему муниципальной преференции с пакетом документов, предусмотренных пунктами 2 - 6 части 1 статьи 20 Закона, Администрация в срок, не превышающий 10 рабочих дней со дня поступления заявления, направляет в антимонопольный орган заявление с просьбой о даче согласия на предоставления муниципальной преференции заявителю в форме передачи в аренду объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования Ловозерский район в порядке и случаях, предусмотренных Законом.
Если антимонопольный орган принимает решение об удовлетворении такого заявления, Администрация в срок, не превышающий 20 рабочих дней со дня получения письменного уведомления антимонопольного органа, заключает договор аренды.
В случае отказа антимонопольного органа в удовлетворении заявления о даче согласия на предоставление муниципальной преференции Администрация в срок, не превышающий 10 рабочих дней со дня получения письменного уведомления антимонопольного органа, письменно уведомляет об этом заявителя.
3.6. В отношении объектов муниципального нежилого фонда, закрепленных на праве оперативного управления за муниципальными бюджетными учреждениями или на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями:
3.6.1. Для предоставления в аренду объекта муниципального нежилого фонда без проведения торгов Балансодержатель объекта направляет в администрацию Ловозерского района следующие документы:
- письменное заявление о согласовании предоставления объекта муниципального нежилого фонда в аренду;
- копии документов, подтверждающих права на объект недвижимого имущества (свидетельство о праве оперативного управления, хозяйственного ведения);
- проект договора аренды, подписанный заявителем и Балансодержателем объекта;
- копию поэтажного плана здания (помещения) с обозначением передаваемых в аренду объектов, указанием площади и экспликацию к нему;
- ходатайство о предоставлении заявителю муниципальной преференции с пакетом документов, предусмотренных пунктами 2 - 6 части 1 статьи 20 Закона;
- документы, подтверждающие право заявителя на заключения договора аренды без проведения торгов и без согласования антимонопольного органа в соответствии с требованиями Закона.
3.6.2. Для предоставления в аренду объекта муниципального нежилого фонда по результатам проведения торгов Балансодержатель объекта направляет в администрацию Ловозерского района письменное обращение с приобщением заявления заявителя о предоставлении объекта муниципального нежилого фонда в аренду, с предоставлением копии поэтажного плана здания (помещения) с обозначением передаваемого в аренду объекта с указанием площади и экспликации к нему.
3.6.3. Администрация в срок, не превышающий 10 рабочих дней с даты поступления обращения письменно уведомляет Балансодержателя объекта о согласовании документации о проведении торгов на право заключения договора аренды либо отказе с указанием причины.
3.7. Заключение договора аренды на новый срок осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
4. Порядок оформления и заключения договора аренды объектов
муниципального нежилого фонда
4.1. Основными документами, регламентирующими отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды и акт приема-передачи имущества. Договор аренды и акт приема-передачи являются единственным основанием для занятия и использования арендатором объектов муниципального нежилого фонда.
4.2. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче объекта муниципального нежилого фонда на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ, соответственно, арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора - от принятия имущества. Договор в этом случае считается незаключенным и стороны вправе руководствоваться частью 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.
4.3. Договор аренды заключается в письменной форме.
Договор аренды объектов муниципального недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации. Расходы по регистрации договора и дополнительных соглашений к нему несет арендатор.
4.4. Объекты, передаваемые в аренду, не подлежат продаже, передаче в залог, заклад и т.д.
4.5. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:
- по соглашению сторон;
- в одностороннем порядке в соответствии с условиями договора аренды;
- в судебном порядке при нарушении условий договора, в том числе при невнесении арендной платы в течение 2-х месяцев (если иное не предусмотрено договором);
- при ликвидации организации арендатора и других, установленных действующим законодательством, случаях.
4.6. Договор аренды заключается на началах добровольности и равноправия сторон.
4.7. Ответственность за вред, причиненный объекту муниципального нежилого фонда, сданному в аренду, возмещается в порядке, установленном статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации.
4.8. Документы, представляемые для заключения договора аренды, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для заключения договора.
4.9. Не подлежат приему документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
4.10. Договоры аренды должны содержать описание объекта муниципального нежилого фонда, подлежащего передаче в аренду (в договорах должны быть указаны конкретные номера передаваемых помещений, если в аренду передается часть здания), прошнурованы, пронумерованы, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
4.11. Заключенный сторонами договор аренды объектов муниципального нежилого фонда является основанием для заключения арендатором договоров на оказание коммунальных, эксплуатационных и прочих услуг, необходимых для содержания принятого в аренду имущества.
Арендаторы объектов муниципального нежилого фонда обязаны в 5-дневный срок с момента подписания договора аренды и акта приема - передачи заключить договоры с организациями, осуществляющими услуги по содержанию и ремонту общедолевого имущества, со специализированной организацией, осуществляющей вывоз и утилизацию твердобытовых отходов, поставщиками коммунальных услуг, либо оформить договор по возмещению арендатором эксплуатационных, коммунальных и прочих хозяйственных услуг.
4.12. В случае возникновения разногласий у сторон при заключении договора аренды они разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
5. Порядок определения арендной платы и перечислений
арендной платы в бюджет
5.1. Размер арендной платы определяется администрацией в соответствии с Методикой расчета арендной платы, утвержденной решением Совета депутатов Ловозерского района (в случаях когда торги на право аренды не проводятся), или устанавливается по результатам торгов на право аренды.
Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества и прекращается в момент возврата арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.
При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды считается не заключенным.
5.2. Порядок и условия возмещения расходов по эксплуатации, содержанию арендуемого имущества и другие расчеты за коммунальные услуги определяются арендодателем и арендатором в соответствии и порядке, предусмотренном договором аренды.
Капитальный ремонт объектов, сданных в аренду (в том числе: части фасадов, относящихся к арендуемым зданиям), кроме подвальных помещений, производится по установленным нормативам на условиях заключенного договора.
5.3. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору аренды (если иное не установлено договором), которое рассматривается сторонами в месячный срок. К дополнительному соглашению прилагается расчет арендной платы.
Изменение арендной платы производится арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке не чаще одного раза в год.
5.4. Отдел обеспечивает подготовку договоров аренды, расчет размера арендной платы в соответствии с утвержденной методикой или по результатам торгов и его перерасчет.
5.5. Арендная плата не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект аренды, а также коммунальные платежи.
5.6. Сроки внесения арендной платы определяются в договорах аренды.
5.7. Решение о предоставлении арендатору минимальной ставки арендной платы принимается на основании решения Совета депутатов Ловозерского района.
Действия указанного пункта не применяется, если в силу требования действующего законодательства у арендодателя возникает обязанность проведения торгов на право заключения договора аренды.
5.8. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом, находящимся в оперативном управлении муниципальных учреждений, а также в казне муниципального образования, перечисляется арендаторами в доход местного бюджета.
Арендная плата за пользование муниципальным имуществом, находящимся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий и муниципальных производственных предприятий, исчисленная с учетом налога на добавленную стоимость, перечисляется арендатором на расчетный счет муниципального унитарного предприятия или муниципального производственного предприятия.
5.9. Пеня за просрочку внесения арендной платы взимается в размере, определенном в договоре аренды, и подлежит перечислению в бюджет.
В случае неоднократного или длительного нарушения сроков внесения арендной платы Администрация Ловозерского района вправе потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы.
Уплата арендатором неустойки (пени, штрафы), установленной договором, не освобождает его от выполнения возложенных на него обязательств или устранения нарушений. В случае неоднократного или длительного нарушения сроков внесения арендной платы администрация вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.
5.10. Отдел обязан осуществлять контроль за полнотой и своевременностью перечисления арендной платы в местный бюджет.
6. Учет и контроль за договорами аренды
6.1. Все договора аренды подлежат учету в реестре администрации Ловозерского района.
6.2. Все арендуемые объекты подлежат инвентаризации, оценке, учету и отражению в балансе организации-балансодержателя. Держателями индивидуальных карточек (технических паспортов) на объекты, переданные в аренду, являются организации балансодержатели.
6.3. Контроль за использованием по назначению и сохранностью переданных в аренду объектов муниципального нежилого фонда осуществляет арендодатель объекта с составлением соответствующих актов проверки соблюдения арендаторами условий договора аренды.
6.4. Арендодатель вправе контролировать использование объектов в соответствии с целями, под которые они предоставлены по договору аренды.
7. Право на субаренду
7.1. По согласованию с уполномоченным органом местного самоуправления, часть арендуемых помещений может быть предоставлена юридическим и физическим лицам, зарегистрированным в качестве индивидуальных предпринимателей, в субаренду только в исключительных случаях.
Арендатор и субарендатор письменно обращаются с заявлениями в администрацию Ловозерского района за разрешением на субаренду.
К заявлению прилагаются:
- копии учредительных документов субарендатора (свидетельства ИП);
- схема предполагаемого размещения субарендатора с указанием целей использования помещения;
- проект договора субаренды.
7.2. Помещение в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды. Сданные в краткосрочную аренду объекты недвижимости не могут быть переданы в субаренду.
7.3. Арендную плату за всю площадь объекта, в том числе за переданную в субаренду, вносит арендатор с учетом ее пересчета за помещения, занимаемые субарендатором, в зависимости от видов его деятельности. Если размер ставки арендной платы в результате пересчета за помещения, занимаемые субарендатором, понизился, то арендная плата взимается в соответствии с договором аренды.
8. Особенности передачи в аренду и использования объектов
муниципального нежилого фонда, включенного в перечень
имущества, предоставляемого во владение и (или) пользование
на долгосрочной основе субъектам малого и среднего
предпринимательства и организациям, образующим
инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего
предпринимательства (далее - Перечень)
8.1. Право заключить договор аренды объекта муниципального нежилого фонда, включенного в Перечень, имеет субъект малого и среднего предпринимательства либо организация, образующая инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, отвечающие условиям, установленным Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Субъект).
8.2. Договор аренды объекта муниципального нежилого фонда, включенного в Перечень, заключается с арендатором на долгосрочной основе без права выкупа арендованного объекта, сдачи его в безвозмездное пользование, переуступки прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, залога арендных прав и внесения их в качестве вклада в уставный капитал.
8.3. Арендуемое Субъектом имущество, включенное в Перечень, должно использоваться по целевому назначению.
8.4. В случае использования Субъектом арендуемого имущества, включенного в Перечень, не по целевому назначению и (или) с нарушением запретов, указанных в пункте 8.2 настоящего Положения, администрация Ловозерского района вправе обратиться в судебные органы с иском о расторжении договора аренды в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
9. Заключительное положение
9.1. В случае несоблюдения арендатором условий договора аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства Арендодатель объекта имеет право обратиться в судебные органы с иском о расторжении договора аренды в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
9.2. Условия и порядок предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда, не урегулированные настоящим Положением или договорами аренды, определяются действующим законодательством РФ.
Приложение № 1
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НЕЖИЛОГО ФОНДА,
ЯВЛЯЮЩИХСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ
"___" ___________ 20 г.
Администрация Ловозерского района, именуемая в дальнейшем "Арендодатель" в лице Главы администрации Ловозерского района Шестака Александра Владимировича, действующего на основании Устава Ловозерского района с одной стороны, и ________________________ именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________________, действующего на основании Устава (доверенность, иной документ), заключили следующий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование муниципальный Объект (здание, сооружение, нежилое помещение), именуемое далее "Объект", расположенного по адресу: ____________________________________
для использования: ____________________________________________________________________________________________, в порядке и на условиях, определяемых Договором.
Общая площадь сдаваемого Объекта ______________________________ кв. м.
1.2. Срок аренды устанавливается с "__" ___________ 20__ г. - по "__" ______________ 20__ г.
1.3. Сдача Объекта в аренду не влечет передачу прав собственности на него. Выкуп муниципального Объекта может быть осуществлен в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
1.4. За пределами исполнения обязательств по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
1.5. Неотделимые улучшения арендуемого Объекта, производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором, возмещению не подлежит, если иное не оговорено Договором.
1.7. Если Объект, сданный в аренду, выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы по вине Арендатора, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с законодательством Российской Федерации.
1.8. Если состояние возвращаемых объектов по окончании Договора хуже предусмотренного в акте приема-передачи при сдаче в аренду, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.9. Арендуемый Объект (здания, сооружения и помещения) может сдаваться в субаренду Арендатором только по письменному разрешению Арендодателя.
1.10. Все споры и разногласия по настоящему Договору разрешаются путем переговоров между сторонами.
В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров, последние разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Соблюдать условия Договора, учитывая интересы Арендатора.
2.1.2. В пятидневный срок предоставить соответствующий Объект Арендатору по приемо-сдаточному акту.
2.1.2. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемого Объекта и поддержания их в надлежащем состоянии.
2.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
2.1.4. Письменно сообщать Арендатору не позднее, чем за 1 месяц о намерении расторгнуть Договор аренды.
Примечание: возврат арендуемого Объекта Арендодателю осуществляется двухсторонней комиссией, состоящей из представителей Арендодателя и Арендатора.
2.1.5. При передаче арендуемого Объекта составляется акт приема-передачи, который подписывается всеми членами комиссии.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать Объект исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.
2.2.2. В течение пяти дней с момента подписания настоящего Договора заключить договоры на коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение; отпуск холодной воды и очистку сточных вод; электроснабжение), вывоз мусора, техническое обслуживание внутридомовых сетей с соответствующими организациями.
2.2.3. Содержать арендуемый Объект в полной исправности и образцовом санитарном и противопожарном состоянии, выделять для этих целей необходимые лимиты, фонды, ассигнования.
2.2.4. Нести ответственность за безопасную эксплуатацию электроустановок, находящихся в арендованном Объекте.
2.2.5. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого Объекта, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.
2.2.6. Своевременно производить за свой счет текущий и капитальный ремонт арендуемого Объекта с предварительным письменным уведомлением Арендодателя, а также принимать долевое участие в текущем и капитальном ремонте Объекта (если в аренде находится часть здания, Арендатор принимает долевое участие в ремонте фасада здания).
2.2.7. В течение месяца с момента вступления настоящего Договора в законную силу провести противопожарное страхование арендуемого Объекта от причинения вреда третьим лицам в случае пожара. Копия договора о страховании предоставляется в Отдел имущественных отношений администрации Ловозерского района.
2.2.8. Своевременно производить арендные платежи за арендованный Объект и НДС.
3. Расчеты
3.1. Арендодатель Ловозерского района каждый месяц направляет Арендатору счета на сумму арендной платы, налога на добавленную стоимость за аренду помещения.
3.2. Арендатор не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем оплачивает:
3.2.1. Арендную плату в размере __________________ руб. _______ коп. в месяц.
3.2.2. Налог на добавленную стоимость в размере ________________ руб. ____ коп. в месяц.
3.2.3. За фактическое потребление тепловой энергии, пользование коммунальными системами водоснабжения и канализации, подтвержденные расчетами.
3.2.4. Размер годовой арендной платы (приложение № 1) может быть пересмотрен Арендодателем в случае централизованного изменения цен и тарифов, вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования арендуемого Объекта) и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации.
3.2.5. В случае нарушения срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору и является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.
4. Изменение, расторжение, прекращение и продление Договора
4.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
4.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случаях принятия новой методики расчета, изменения базового уровня арендной платы (изменения минимального размера оплаты труда в месяц) и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, но не чаще одного раза в год.
4.3. По требованию сторон Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Арендатор:
- пользуется Объектом с существенным нарушением условий договора или назначения Объекта, либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает состояние Объекта;
- более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату и плату за эксплуатационные расходы (а именно - возмещение всех статей затрат по содержанию арендуемого помещения согласно выполненному расчету); не оплачивает своевременно коммунальные услуги;
- не заключение Договора на страхование арендуемого.
4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
4.4.1. Если Объект, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для пользования.
4.5. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, Объект в интересах общества по решению органов муниципальной власти может быть изъят у Арендатора в порядке и на условиях, установленных законодательными актами, с возвратом ему внесенной арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды.
4.6. Если Арендатор самовольно сдает арендуемый Объект как в целом, так и частично в субаренду.
4.7. По требованию одной из сторон Договор аренды может быть расторгнут также по решению арбитражного суда в случаях нарушения другой стороной условий Договора.
4.8. Продление Договора аренды осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
5. Особые условия
5.1. Расходы Арендатора на капитальный ремонт Объекта являются основанием для снижения арендной платы, что оформляется дополнительным соглашением сторон.
5.2. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого Объекта не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
5.3. Условия настоящего Договора сохраняют силу на весь срок действия Договора.
5.4. По согласованию сторон (Арендодателя и Арендатора) в Договор аренды могут быть внесены дополнительные условия, не противоречащие Гражданскому кодексу Российской Федерации.
5.5. Арендатор самостоятельно изменяет ставки по налогам на арендную плату со дня выхода законодательных документов по их изменениям и перечисляет причитающиеся суммы в соответствующие бюджеты.
5.6. В случае заключения Договора аренды на длительный срок (более одного года) оформление технической документации и регистрации Договора возлагается на Арендатора.
6. Дополнительные условия
6.1. При изменении наименования, банковских реквизитов, местонахождения или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный срок сообщить другой стороне о произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с актами Президента Российской Федерации, Губернатора, Правительств Российской Федерации и Мурманской области.
6.2. Реквизиты для перечисления арендной платы:
Получатель УФК по Мурманской области (администрация Ловозерского района).
ИНН 5106050018/КПП 510601001 банк получателя ГРКЦ ГУ банка России по Мурманской обл., г. Мурманск, БИК 044705001.
Кор/счет № __________________________________________________________.
Расчетный счет № 40101810000000010005 ОКТМО 47610000.
Код бюджетной классификации 00111105035050000120 (доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении органов управления муниципальных районов и созданных ими учреждений и в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий).
6.3. Реквизиты для перечисления налога на добавленную стоимость:
Получатель УФК по Мурманской области (Межрайонная ИФНС России № 5 по Мурманской области).
ИНН 5108900937/КПП 510801001 ________________________________________________________.
Банк получателя ГРКЦ ГУ банка России по Мурманской обл., г. Мурманск.
БИК 044705001 Кор/счет № _____________________________________________.
Расчетный счет № 40101810000000010005 ОКТМО 47610000.
Код 18210301000011000110.
6.4. Об изменениях реквизитов для внесения арендной платы и НДС администрация Ловозерского района сообщит дополнительно.
7. Прочие положения
7.1. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
Приложение:
- Расчет годовой арендной платы за недвижимый Объект (приложение № 1);
- Акт приема-передачи недвижимого Объекта (приложение № 2).
7.3. Юридические адреса сторон:
Арендатор:
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
Арендодатель: администрация Ловозерского района:
Юридический адрес: с. Ловозеро, Мурманской области, ул. Советская, д. 10.
Телефон: 8 (81538) 41-501, ИНН 5106050018, КПП 510601001, факс 8(81538) 41-012.
р/с 40204810700000000021 ГРКЦ ГУ Банка России по Мурманской области г. Мурманск.
Подписи сторон:
Арендодатель: Арендатор:
__________________________ __________________________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
Приложение № 2
РАСЧЕТ
ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМЫЙ ОБЪЕКТ
I. Исходные данные:
1. Общая площадь арендуемого Объекта (Sa) кв. м.
2. Местоположение Объекта:
II. Расчеты с бюджетом:
3.1. Базовая цена за 1 кв. м арендуемой площади (Бк):
Бк = Ап x К1 x К2 x К3 x К4 x К5, где:
Ап - базовый уровень арендной платы (0,2 x Зп, где 0,2 - постоянный коэффициент, Зп - минимальный размер оплаты труда в месяц на планируемый год).
К1 - коэффициент качества нежилого помещения.
К2 - коэффициент расположения помещения.
К3 - коэффициент типа деятельности.
К4 - коэффициент, учитывающий этаж.
К5 - корректирующий понижающий коэффициент.
Бк = ______ руб./кв. м.
3.2. Перечисление в бюджет (Плб):
Плб = Бк x 12 x Sa, где 12 - число месяцев в году.
Итого по расчетам с бюджетом:
Плб в год = ______ руб. Плб в месяц = _____ руб.
НДС в год = _____ руб. НДС в месяц = _____ руб.
Арендодатель: Арендатор:
___________________ _______________________
Приложение № 3
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ОБЪЕКТА
Мы, нижеподписавшиеся, представитель "Арендодателя" в лице Главы администрации Ловозерского района___________________ и представителя "Арендатора" в лице _______________________________, составили настоящий акт о том, что Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду недвижимый Объект (здания, помещения) по адресу:
Этаж:
Общая площадь Объекта ________ кв. м.
Объект (здание, помещение) оборудовано водоснабжением, канализацией, отоплением, электроснабжением.
Техническое состояние Объекта (здания, помещения) удовлетворительное по состоянию на ____________ 200 г.
Арендодатель: Арендатор:
___________________ ______________________
Приложение № 4
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Расчет арендной платы нежилых помещений на территории Ловозерского района производится по формуле:
Апл = S x МРОТ x 0,2 x К1 x К2 x К3 x К4 x К5;
где Апл - арендная плата в месяц в рублях;
S - арендуемая площадь;
- установленный законом минимальный размер оплаты труда (для платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленным в зависимости от МРОТ (ФЗ от 19.06.2000 № 82-ФЗ, ФЗ от 29.04.2002 № 42-ФЗ) с учетом индексов потребительских цен на товары и услуги с января 2006 года по ноябрь 2013 года) -
100 рублей x 1,111 x 1,124 x 1,143 x 1,118 x 1,074 x 1,094 x 1,064 x 1,061 = 211,66 рублей.
0,2 - постоянный коэффициент;
К1 - коэффициент качества нежилого помещения;
К2 - коэффициент расположения помещения;
К3 - коэффициент типа деятельности;
К4 - коэффициент, учитывающий этаж;
К5 - корректирующий понижающий коэффициент.
1. К1 - коэффициент качества нежилого помещения:
1.1. В помещениях, где имеются все или почти все виды коммунальных услуг (водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение):
- отдельно стоящее здание - 1,3;
- надземная встроенно-пристроенная часть - 1,2;
- подвал - 0,9;
- 1 этаж и выше - 1,1.
2. В помещениях, где отсутствуют водоснабжение канализация:
- для всех типов помещений - 0,5.
2. К2 - коэффициент расположения помещения:
- отдельно стоящее здание - 1,3;
- надземная встроенно-пристроенная часть - 1,2;
- подвал - 0,6;
- 1 этаж, 2 этаж - 1,1;
- 3 этаж и выше - 1,0;
- все типы помещений, находящихся в селах Краснощелье, Сосновка, Каневка, - 0,5.
3. К3 - коэффициент типа деятельности:
Коэффициент устанавливается в зависимости от вида деятельности арендатора:
К3 = 0,5:
- производственные виды бытового обслуживания (химчистка, прачечная, ремонт бытовой техники, ремонт обуви, ателье по пошиву одежды);
- непроизводственные виды бытового обслуживания (парикмахерские, солярии, массажные кабинеты, косметические салоны, плавательные бассейны, бани, оздоровительные салоны по фитнесу);
- жилищно-коммунальные услуги;
- фермерское, сельское хозяйство;
- потребительские кооперативы;
- сельскохозяйственные кооперативы;
- образовательные учреждения различной формы собственности.
К3 = 1,0:
- для общественных и религиозных организаций;
- деятельность федеральных и государственных предприятий;
- деятельность открытых акционерных обществ, обществ с ограниченной деятельностью;
- деятельность агентств печати и других организаций по распространению информации;
- деятельность почтовой связи;
- деятельность в области радио и телевидения;
- правовые услуги;
- нотариальные конторы, юридические консультации, коллегии адвокатов;
- услуги по маркетинговым исследованиям и консультации по вопросам коммерческой деятельности и финансам;
- учреждения и предприятия социального обслуживания населения независимо от формы собственности.
К3 = 1,2:
Общественное питание:
- услуги столовых и буфетов, кафе, баров, ресторанов;
- услуги по приготовлению пищи заведениями общественного питания.
К3 = 1,3:
- предприятия торговли и отделы в предприятиях торговли, реализующие товары для детей, хлебобулочную, молочную и плодоовощную продукцию;
- индивидуальные предприниматели, осуществляющие торговлю.
К3 = 2,0:
- деятельность центрального банка и коммерческих банков, услуги по купле-продаже свободно конвертируемой валюте;
- деятельность электрической связи;
- деятельность региональных представителей;
- услуги по операциям с ценными бумагами и валютой;
- услуги в области рекламы;
- компьютерные центры и компьютерные интернет-салоны.
К остальным видам деятельности применяется показатель коэффициента типа деятельности (К3), равный 1,5.
4. К4 - коэффициент, учитывающий этаж:
- отдельно стоящее здание - 1,3;
- 1 этаж - 1,2;
- 2 этаж - 1,1;
- 3 этаж и выше - 1,0;
- надземная встроенно-пристроенная часть - 1,2;
- подвал - 0,9;
- деревянное отдельно стоящее здание - 1,1.
5. К5 - коэффициент, корректирующий понижающий коэффициент:
- субъекты малого и среднего предпринимательства, осуществляющие социально значимые виды деятельности, - 0,5;
- субъекты малого и среднего предпринимательства, организующие новые рабочие места, - 0,5.
Размер арендной платы увеличивается с изменением минимального размера оплаты труда и в случае принятия новой методики расчета.
------------------------------------------------------------------
По датам
Введите даты для поиска:
Информация
Ключевые слова