Региональное
Законодательство
Мурманская область

Решение Совета депутатов МО Кандалакшский район от 29.10.2013 N 135 "Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма"

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
КАНДАЛАКШСКИЙ РАЙОН

РЕШЕНИЕ
от 29 октября 2013 г. № 135

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПО ДОГОВОРАМ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета депутатов МО Кандалакшский район
от 21.05.2015 № 104)

В целях реализации жилищных прав граждан, руководствуюсь Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, решением Совета депутатов муниципального образования Кандалакшский район Мурманской области пятого созыва от 28.03.2013 № 20 "О создании муниципального казенного учреждения "Управление коммунальным хозяйством", Уставом муниципального казенного учреждения "Управление коммунальным хозяйством", утвержденным постановлением администрации муниципального образования Кандалакшский район от 29.03.2013 № 537, Положением о Комитете имущественных, земельных отношений и градостроительства администрации муниципального образования Кандалакшский район, утвержденным постановлением администрации муниципального образования Кандалакшский район от 16.04.2013 № 664 и в соответствии с Уставом муниципального образования Кандалакшский район Мурманской области, Совет депутатов муниципального образования Кандалакшский район решил:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке и условиях предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма.
2. Опубликовать настоящее решение в газете "Нива" и на официальном сайте администрации муниципального образования Кандалакшский район.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования.

Глава
муниципального образования
Кандалакшский район
А.Г.БОГДАНОВ





Приложение
к решению
Совета депутатов
муниципального образования Кандалакшский район
от 29 октября 2013 г. № 135

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ПО ДОГОВОРАМ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета депутатов МО Кандалакшский район
от 21.05.2015 № 104)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке и условиях предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма (далее - Положение) определяет порядок включения жилого помещения, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию Кандалакшский район, в жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования Кандалакшский район и исключения жилого помещения из указанного фонда, а также порядок и условия предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Кандалакшский район (далее - жилые помещения коммерческого использования) по договорам найма жилых помещений коммерческого использования.
1.2. Целью настоящего Положения является реализация конституционного права граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, упорядочения и рационального использования жилых помещений для заключения договоров коммерческого найма в муниципальном жилищном фонде на территории Кандалакшского района.
1.3. Наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре возмездное владение и пользование жилыми помещениями. Предоставление жилого помещения в коммерческий наем не влечет возможности перехода права собственности к нанимателю.
Предоставление жилых помещений по договорам коммерческого найма не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма
1.4. Основным документом, регулирующим отношения Наймодателя с Нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения (далее - договор найма), заключенный в письменной форме.
Наймодатель - муниципальное казенное учреждение, обладающее правом оперативного управления на жилое помещение коммерческого использования, передаваемое в наем.
Нанимателем жилого помещения коммерческого использования по договору найма может быть гражданин Российской Федерации, в установленном порядке зарегистрированный на территории Российской Федерации.
1.5. Жилые помещения коммерческого использования не подлежат обмену, сдаче в поднаем, безвозмездному отчуждению и не могут использоваться в качестве нежилых помещений.
1.6. Жилая площадь по договору найма предоставляется без учета нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной на территории муниципального образования.

2. Формирование жилищного фонда коммерческого использования

2.1. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования с отнесением такого помещения к жилищному фонду коммерческого использования и исключение жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на основании постановления администрации муниципального образования Кандалакшский район.
2.2. Включение жилых помещений в жилищный фонд коммерческого использования не допускается, если они заняты по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений, договорам безвозмездного пользования, иным договорам или обременены иными правами, а также находящихся в многоквартирных домах, признанными аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
Включение жилых помещений жилищного фонда социального использования и специализированного жилищного фонда муниципального образования Кандалакшский район в жилищный фонд коммерческого использования осуществляется после расторжения договоров социального найма таких жилых помещений или после исключения таких помещений из специализированного жилищного фонда муниципального образования Кандалакшский район.
2.3. Комитет имущественных, земельных отношений и градостроительства администрации муниципального образования Кандалакшский район (далее - Комитет) осуществляет ведение перечня жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.
2.4. В жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования Кандалакшский район включаются жилые помещения, пригодные для проживания и отвечающие иным установленным законодательством требованиям к жилым помещениям.
2.5. Исключение жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в случаях:
- отсутствия потребности в предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования;
- признания в установленном порядке жилого помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома, в котором находится данное жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

3. Порядок предоставления муниципальных жилых помещений
в коммерческий наем

3.1. Жилые помещения по договорам коммерческого найма предоставляются исходя из имеющихся свободных жилых помещений на основании постановления администрации муниципального образования Кандалакшский район.
3.2. Заявление о предоставлении муниципального жилого помещения в коммерческий наем подается на имя Главы администрации муниципального образования Кандалакшский район. С заявлением должны быть представлены следующие документы:
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (с предъявлением подлинников);
- документы о составе семьи заявителя (справка ф. 9, копии свидетельства о рождении, о заключении брака, решения об усыновлении (удочерении), судебного решения о признании членом семьи и др.);
- для работающих граждан: копия трудовой книжки либо справка с места работы о трудоустройстве;
- для неработающих граждан: документ, подтверждающий платежеспособность заявителя.
(п. 3.2 в ред. решения Совета депутатов МО Кандалакшский район от 21.05.2015 № 104)
3.3. Все документы предоставляются в копиях с одновременным предоставлением оригиналов.
3.4. Предоставление жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования в наем осуществляется:
- гражданам при наличии свободного (освободившегося) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования;
- добросовестным нанимателям по истечении срока действия договора найма жилых помещений фонда коммерческого использования путем заключения договора на новый срок.
3.5. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения в коммерческий наем являются:
- предоставление документов, указанных в пункте 3.2 настоящего Положения, не в полном объеме;
- отсутствие свободного жилого помещения для предоставления по договору найма;
- личное заявление гражданина об отказе от предоставления жилого помещения в коммерческий наем.
3.6. Должностное лицо Комитета готовит проект постановления администрации муниципального образования Кандалакшский район о предоставлении муниципального жилого помещения в коммерческий наем.
3.7. Муниципальное казенное учреждение в течение 10 рабочих дней с момента издания постановления заключает с гражданином договор коммерческого найма жилого помещения (приложение).
3.8. В случае отказа в предоставлении муниципального жилого помещения в коммерческий наем Комитет направляет заявителю мотивированный ответ с указанием основания отказа.
3.9. Договор коммерческого найма заключается на срок, не превышающий пяти лет.
3.10. В договоре коммерческого найма указываются граждане, которые будут постоянно проживать с Нанимателем. Наймодатель обязан ознакомить их с условиями договора.
3.11. Заключенный в установленном порядке договор является основанием для вселения в предоставляемое жилое помещение, а также для временной регистрации по месту жительства. Срок такой регистрации не может превышать срока договора коммерческого найма.
3.12. Договор коммерческого найма оформляется в 2 экземплярах, один из которых вручается Нанимателю, второй экземпляр хранится у Наймодателя.
3.13. Фактическая передача жилого помещения осуществляется по акту приема-передачи.
3.14. Муниципальные жилые помещения в период действия договора коммерческого найма не подлежат приватизации, отчуждению, обмену, передаче третьим лицам по договору поднайма или иному договору.
3.15 В случае прекращения договора коммерческого найма по заявлению Нанимателя и подачи им заявления о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма по иному адресу перечень документов, указанный в 3.2, предоставляется вновь в полном объеме.
(п. 3.15 введен решением Совета депутатов МО Кандалакшский район от 21.05.2015 № 104)

4. Права и обязанности нанимателя

4.1. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, а также содержать помещение в технически исправном состоянии, обеспечивать сохранность жилого помещения.
4.2. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия Наймодателя.
4.3. Наниматель обязан своевременно, в установленные договором сроки, вносить плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, плату за наем жилого помещения.
4.4. Текущий ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью нанимателя.
4.5. Наниматель обязан обеспечить организациям, осуществляющим эксплуатацию жилого дома, доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния и ремонта.
4.6. В случае освобождения нанимателем помещения до истечения срока договора коммерческого найма или в связи с окончанием срока договора он обязан сдать жилое помещение в состоянии, пригодном для дальнейшего использования по назначению, по акту приема-передачи, а также оплатить задолженность по платежам за наем, содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, образовавшуюся на момент сдачи помещения.
4.7. Наниматель, надлежащим образом исполняющий все обязательства по договору коммерческого найма, имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок по истечении срока действия договора.
4.8. В случае смерти нанимателя, либо признания его недееспособным, либо выбытия, его права и обязанности по договору коммерческого найма переходят на совершеннолетних граждан, по общему согласию между ними, при условии, если они постоянно проживали с нанимателем и были указаны в договоре коммерческого найма. Договор коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях.
4.9. С согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

5. Права и обязанности Наймодателя

5.1. Наймодатель жилого помещения по договору коммерческого найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
5.2. Наймодатель жилого помещения по договору коммерческого найма обязан:
5.2.1. Передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение состоянии пригодном для проживания.
5.2.2. Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.
5.2.3. Взыскивать в судебном порядке задолженность по договорам коммерческого найма.

6. Оплата по договору коммерческого найма

6.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, включает в себя:
6.1.1. плату за пользование жилым помещением (плата за наем), которая устанавливается на основании базовой ставки платы за наем жилого помещения за квадратный метр общей площади жилого помещения, утвержденной постановлением администрации муниципального образования Кандалакшский район;
6.1.2. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирном домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилого помещения;
6.1.3. плату за коммунальные услуги.
6.2. Наймодатель имеет право в одностороннем порядке изменить плату за наем жилого помещения путем письменного уведомления Нанимателя в течение 30 дней с даты принятия решения.
6.3. Размер платы за наем жилого помещения вносится Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.

7. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма

7.1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за один месяц.
7.2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев;
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
7.3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

8. Выселение граждан из муниципальных жилых помещений,
предоставленных в коммерческий наем

8.1. В случае расторжения или прекращения договора коммерческого найма граждане должны освободить муниципальные жилые помещения, которые они занимали по договору, а в случае отказа освободить жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.





Приложение
к Положению

ДОГОВОР
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета депутатов МО Кандалакшский район
от 21.05.2015 № 104)

г. Кандалакша "___" _______ 20__ г.

Муниципальное казенное учреждение "Управление коммунальным хозяйством",
именуемое в дальнейшем Наймодатель, в лице _______________________________,
действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин (ка) _______
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый(ая) в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании
постановления администрации муниципального образования Кандалакшский район
о предоставлении жилого помещения от "___" ________ 20__ г. № ___ заключили
настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании постановления администрации Наймодатель передает, а
Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое
помещение, являющееся собственностью муниципального образования
Кандалакшский район, расположенное по адресу: ____________________________,
______________________, дом № _________, квартира ___________, состоящее из
______ комнат, для использования в целях проживания:
1. ___________________________________________________________________;
(нанимателя)
2. ___________________________________________________________________.
(членов семьи)
1.2. Наниматель уплачивает ежемесячную плату за пользование жилым
помещением в порядке и на условиях, предусмотренных в разделе 3 настоящего
договора.
1.3. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение и
характеристика жилого помещения излагаются в акте приема-передачи жилого
помещения, который является неотъемлемой частью договора.
1.4. Срок найма жилого помещения устанавливается на _____ лет с "____"
________ 20__ г. по "____" ________ 20__ г.
1.5. Основанием для заселения и проживания Нанимателя в жилом
помещении, указанном в п. 1.1, является настоящий договор.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. В десятидневный срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Нанимателю с подписанием соответствующего акта приема-передачи жилого помещения.
2.1.2. Обеспечить свободный доступ Нанимателю в жилое помещение после подписания договора.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.
2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.2.3. Не производить переустройство и реконструкцию без письменного разрешения Наймодателя.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого помещения, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
2.2.5. В случае освобождения Нанимателем жилого помещения до истечения срока договора найма или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить иные имеющиеся по договору задолженности.
2.2.6. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за наем жилого помещения.
2.2.7. Своевременно вносить платежи за содержание и ремонт жилого помещения, производить оплату коммунальных услуг.
2.2.8. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Наймодателю в десятидневный срок с подписанием акта приема-передачи жилое помещение с изменениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкции жилого помещения, если эти изменения произведены в нарушение п. 2.2.3.

3. РАЗМЕР ОПЛАТЫ ЖИЛЬЯ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. За указанное в п. 1.1 договора жилое помещение Наниматель
выплачивает Наймодателю плату в размере _________ рублей в месяц.
Плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за
истекшим.
Плата вносится на следующие реквизиты:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
3.2. Размер платы за наем жилого помещения Наймодатель устанавливает на основании базовой ставки арендной платы за наем жилых помещений по договорам коммерческого найма, утвержденной постановлением администрации муниципального образования Кандалакшский район.
3.3. Жилищно-коммунальные услуги оплачиваются Нанимателем ежемесячно в сроки и в размере, указанных в счетах-квитанциях организаций, предоставляющих соответствующие услуги.
3.4 Размер платы за наем жилого помещения вносится Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.
3.5. Наймодатель имеет право в одностороннем порядке изменить плату за наем жилого помещения, путем письменного уведомления Нанимателя в течение 30 дней с даты принятия решения.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. При неуплате Нанимателем платы за жилое помещение, коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
4.2. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.
4.3. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с федеральным законодательством Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном порядке.
4.4. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя, производится силами Нанимателя.

5. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за один месяц.
5.2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
5.2.1. Разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
5.2.2. Невнесения Нанимателем платежей, указанных в пунктах 2.2.6, 2.2.7 за шесть месяцев.
5.3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
5.3.1. Если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
5.3.2. В других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
5.4. Наниматель, выполняющий принятые на себя по договору найма обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Наниматель не имеет права на вселение в предоставленное ему жилое помещение лиц, не указанных в данном Договоре, без согласия Наймодателя за исключением несовершеннолетних детей.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Все изменения оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в установленном законом порядке.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются федеральным законодательством.
7.4. При истечении срока действия Договора Стороны обязаны осуществить взаимную сверку расчетов и произвести необходимые платежи для погашения задолженности, если таковая имеется.
7.5. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
7.6. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель.
Наниматель.


------------------------------------------------------------------