Региональное
Законодательство
Мурманская область

Приказ Аппарата Правительства Мурманской области от 28.02.2013 N 53-ОД "Об утверждении примерной формы договора аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Мурманской области"

АППАРАТ ПРАВИТЕЛЬСТВА МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ
от 28 февраля 2013 г. № 53-ОД

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

В целях исполнения пункта 3 постановления Правительства Мурманской области от 21.02.2013 № 76-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Мурманской области от 12.04.2011 № 181-ПП" приказываю:
1. Утвердить прилагаемую примерную форму договора аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Мурманской области.
2. Настоящий приказ подлежит официальному опубликованию.

Руководитель
И.Л.БАБЕНКО





Утверждена
приказом
Аппарата Правительства
Мурманской области
от 28 февраля 2013 г. № 53-ОД

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

г. ___ "___" _______ 20__ г.
__________________________________________________________________________,
(наименование органа власти, учреждения, предприятия, уполномоченного на
заключение договора)
именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________________,
и ________________________________________________________________________,
(наименование органа власти)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________________,
совместно именуемые Стороны, на основании распоряжения Правительства
Мурманской области от ____________ № __________ заключили настоящий договор
(далее - договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и
пользование жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования
Мурманской области (далее - жилое помещение) для использования в целях
проживания сотрудника Арендатора (далее - Наниматель) и членов его семьи.
1.2. Жилое помещение общей площадью ______ кв. м, включая жилую площадь
_____ кв. м, представляет собой __________________________________________,
(отдельную квартиру/количество комнат)
расположенную по адресу: _________________________________________________.
1.3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического
состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.
1.4. Жилое помещение отнесено к жилищному фонду коммерческого
использования Мурманской области на основании приказа Аппарата
Правительства Мурманской области от ___________ № ________.
1.5. Срок аренды жилого помещения устанавливается на __________________
с "___" __________ 20__ года по "___" __________ 20__ года.

2. Права Сторон

2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. Требовать от Арендатора своевременного и в полном объеме
перечисления платы за аренду жилого помещения, а также за содержание и
ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.
2.1.2. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное с
Арендатором время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра
технического и санитарного состояния жилого помещения,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.
2.1.3. Изменять в одностороннем порядке размер платы за аренду жилого
помещения, но не чаще одного раза в год в соответствии с Методикой
установления размера платы за пользование жилыми помещениями жилищного
фонда коммерческого использования Мурманской области, утвержденной
постановлением Правительства Мурманской области от 12.04.2011 № 181-ПП.
2.1.4. Предупреждать Арендатора о необходимости устранения нарушений,
связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с
ущемлением прав и интересов соседей.
2.1.5. Досрочно расторгнуть настоящий договор, в случае если Арендатор
использует жилое помещение не в соответствии с целями его предоставления и
если Арендатор умышленно ухудшает состояние жилого помещения.
2.1.6. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим
законодательством.
2.2. Арендатор имеет право:
2.2.1. На использование жилого помещения для проживания сотрудника
Арендатора и членов его семьи.
2.2.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме, в
котором расположено жилое помещение.
2.2.3. На вселение с письменного согласия Арендодателя в жилое
помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с Нанимателем.
2.2.4. Сохранять право пользования жилым помещением при временном
отсутствии в нем Нанимателя, членов его семьи и граждан, постоянно с ним
проживающих.
2.2.5. Сохранять право аренды жилого помещения при переходе права
собственности на это помещение, а также права оперативного управления им.
2.2.6. На преимущественное право на заключение договора на новый срок
по истечении срока действия договора.
2.2.7. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения
договор продолжает действовать на тех же условиях.
2.2.8. Осуществлять иные права по использованию жилого помещения,
предусмотренные действующим законодательством.

3. Обязанности Сторон

3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Предоставить Арендатору свободное от прав иных лиц и пригодное
для проживания жилое помещение, указанное в пункте 1.1 договора, в
состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности,
санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.
3.1.2. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
3.1.3. Принять в установленные настоящим договором сроки жилое
помещение у Арендатора с соблюдением условий, предусмотренных
пунктом 3.2.12 настоящего договора.
3.1.4. Арендодатель несет иные обязанности, предусмотренные
действующим законодательством.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в
пункте 1.1 договора, и в пределах, установленных Жилищным кодексом
Российской Федерации.
3.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением и общим
имуществом многоквартирного дома, в котором находится указанное в
пункте 1.1 договора жилое помещение.
3.2.3. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем
санитарном состоянии.
3.2.4. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого
помещения без письменного разрешения Арендодателя и принятого в
установленном порядке решения о согласовании такого переустройства и (или)
перепланировки.
3.2.5. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого
помещения.
3.2.6. Обеспечивать представителям Арендодателя и организациям,
осуществляющим ремонт и обслуживание жилого дома, беспрепятственный доступ
в жилое помещение для осмотра его текущего состояния, а также в целях
контроля за содержанием и сохранностью жилого фонда.
3.2.7. Своевременно (ежемесячно) перечислять плату за аренду жилого
помещения, а также за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные
услуги. Несвоевременное перечисление платы за содержание и ремонт жилого
помещения, а также коммунальные услуги влечет за собой взимание пеней в
порядке и размере, которые установлены частью 14 статьи 155 Жилищного
кодекса Российской Федерации.
3.2.8. Договор аренды жилого помещения сохраняет действие при
временном отсутствии граждан, указанных в пункте 1.1 настоящего договора.
При этом Арендатор обязан вносить плату за жилое помещение, коммунальные
услуги и прочие платежи, если иное не установлено нормами действующего
законодательства.
3.2.9. При обнаружении неисправностей жилого помещения или
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно
принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать
о них Арендодателю или в соответствующую обслуживающую либо управляющую
организацию.
3.2.10. Обеспечивать пользование жилым помещением с учетом соблюдения
прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности,
санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
3.2.11. Не вселять в жилое помещение лиц, не указанных в настоящем
договоре, без согласия Арендодателя.
3.2.12. При освобождении жилого помещения сдать его в течение трех
дней с даты расторжения или прекращения настоящего договора Арендодателю в
надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Арендатором и
входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или
произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате
содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг.
3.2.13. При расторжении или прекращении настоящего договора освободить
жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель,
члены его семьи и граждане, постоянно проживающие с ним, подлежат выселению
в судебном порядке.
3.2.14. Арендатор несет иные обязанности, предусмотренные действующим
законодательством.
3.3. Жилое помещение не подлежит безвозмездному отчуждению, обмену,
сдаче в поднаем.
3.4. Регистрация по месту пребывания Нанимателя, членов его семьи и
граждан, постоянно с ним проживающих, осуществляется в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации на срок действия
настоящего договора.
3.5. Вселение в жилое помещение иных граждан, не указанных в договоре,
в качестве временно или постоянно проживающих с Нанимателем допускается с
согласия Арендодателя при условии соблюдения требований законодательства,
кроме случаев вселения несовершеннолетних детей к их родителям.
3.6. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за действия
Нанимателя, членов его семьи и граждан, совместно с ним проживающих.

4. Платежи и расчеты

4.1. Размер платы за аренду жилого помещения составляет _______________
(_______________________) рублей (в т.ч. НДС 18 % - _____________ рублей) в
месяц.
4.2. Расчет размера платы за аренду жилого помещения установлен в
соответствии с Методикой установления размера платы за пользование жилыми
помещениями жилищного фонда коммерческого использования Мурманской области,
утвержденной постановлением Правительства Мурманской области от 12.04.2011
№ 181-ПП.
4.3. Плата Арендатором вносится ежемесячно, до 10 числа месяца,
следующего за истекшим, в безналичном порядке на расчетный счет
Арендодателя.
Датой уплаты считается дата приема банком к исполнению платежного
поручения Арендатора.
4.4. Арендатор самостоятельно вносит плату за содержание и ремонт, а
также за коммунальные услуги управляющим и (или) обслуживающим
организациям.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные
услуги, а также сроки и порядок ее перечисления управляющим и (или)
обслуживающим организациям устанавливаются в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
4.5. Обязанность Арендатора по внесению платы за аренду жилого
помещения, за его содержание и ремонт, а также за коммунальные услуги
возникает с даты заключения настоящего договора.

5. Изменение, прекращение и расторжение договора.
Ответственность Сторон

5.1. Настоящий договор может быть изменен только с согласия Сторон, за
исключением случаев, предусмотренных законодательством и настоящим
договором.
5.2. Арендатор в любое время может расторгнуть настоящий договор,
предупредив Арендодателя в письменной форме не менее чем за один месяц.
5.3. Расторжение договора по требованию Арендодателя допускается в
следующих случаях:
5.3.1. Использования жилого помещения (в целом или части его)
Арендатором и (или) кем-либо из граждан, проживающих в жилом помещении, не
по назначению.
5.3.2. Систематического нарушения Арендатором (полностью или частично)
обязательств по настоящему договору.
5.3.3. Принятия органом государственной власти или органом местного
самоуправления в установленном порядке решения о сносе дома, в котором
расположено жилое помещение.
5.3.4. Если Арендатор и (или) граждане, проживающие в жилом помещении,
произвели самовольную перепланировку и (или) переустройство жилого
помещения.
5.3.5. Систематического нарушения Арендатором или гражданами,
проживающими в жилом помещении, прав и интересов соседей, несмотря на
предупреждение Арендатора о необходимости устранения этих нарушений.
5.4. Договор аренды прекращается, если жилое помещение, указанное в
пункте 1.1 договора, перестает быть пригодным для постоянного проживания.
5.5. В случае несвоевременного возврата Арендатором жилого помещения
Арендодатель вправе потребовать от него внесения платы за пользование жилым
помещением за все время просрочки, а также выплаты неустойки в размере 1 %
от месячного размера платы за аренду, установленного настоящим договором,
за каждый день просрочки.
5.6. При нарушении Арендатором и (или) гражданами, проживающими в
жилом помещении, условий договора и (или) правил пользования жилым
помещением в соответствии с действующим законодательством Арендатор обязан
возместить Арендодателю в установленном законом порядке возникшие при этом
убытки.
5.7. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее
исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с
действующим законодательством.
5.8. Арендодатель не несет ответственности за срыв сроков выполнения
своих обязательств, предусмотренных настоящим договором, возникших
вследствие невыполнения Арендатором своих обязательств.

6. Заключительные положения

6.1. В вопросах, которые не урегулированы настоящим договором, Стороны
руководствуются нормами действующего законодательства.
6.2. Изменения в договор и дополнения к нему оформляются
дополнительным соглашением Сторон в письменной форме.
6.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
6.4. Договор вступает в силу со дня подписания его Сторонами.
6.5. Все приложения к договору являются его неотъемлемой частью.
6.6. Приложения к договору:
- акт приема-передачи жилого помещения;
- технический паспорт жилого помещения.

7. Адреса, реквизиты и подписи Сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
Юридический адрес: Юридический адрес:
ИНН __________ КПП ___________ ИНН ___________ КПП ___________
Р/счет Р/счет
БИК БИК
Корр./счет Корр./счет
Тел./факс Тел./факс

_____________/_______________/ _____________/_______________/
М.П. М.П.


------------------------------------------------------------------