Типы документов
Реклама
Партнеры
Постановление Администрации города Мурманска от 26.06.2013 N 1580 "Об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории, ограниченной улицами Бондарной, имени Баумана, Первомайской и проспектом Кольским, в Первомайском административном округе города Мурманска"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА МУРМАНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 июня 2013 г. № 1580
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ И ПРОЕКТА
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ БОНДАРНОЙ, ИМЕНИ
БАУМАНА, ПЕРВОМАЙСКОЙ И ПРОСПЕКТОМ КОЛЬСКИМ, В ПЕРВОМАЙСКОМ
АДМИНИСТРАТИВНОМ ОКРУГЕ ГОРОДА МУРМАНСКА
Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования город Мурманск, решениями Совета депутатов города Мурманска от 07.11.2005 № 13-164 "Об утверждении положения о порядке организации и проведения публичных слушаний по вопросам местного значения на территории города Мурманска", от 01.11.2011 № 41-547 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город Мурманск", от 30.05.2013 № 62-861 "О результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, ограниченной улицами Бондарной, имени Баумана, Первомайской и проспектом Кольским в Первомайском административном округе города Мурманска", постановлением администрации города Мурманска от 23.04.2012 № 799 "О подготовке проекта планировки территории и проекта межевания территории, ограниченной улицами Бондарной, имени Баумана, Первомайской и проспектом Кольским в Первомайском административном округе города Мурманска", с учетом результатов публичных слушаний от 13.04.2013 постановляю:
1. Утвердить проект планировки территории, ограниченной улицами Бондарной, имени Баумана, Первомайской и проспектом Кольским в Первомайском административном округе города Мурманска в составе:
- Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;
- чертеж планировки территории с обозначением красных линий;
- чертеж планировки территории с обозначением линий связи, объектов инженерной инфраструктуры;
- чертеж планировки территории с обозначением линий дорог, улиц, проездов, объектов транспортной инфраструктуры, подходов к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
- чертеж планировки территории, с обозначением границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства, границ зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.
2. Утвердить проект межевания территории, ограниченной улицами Бондарной, имени Баумана, Первомайской и проспектом Кольским, в Первомайском административном округе города Мурманска в составе:
- пояснительная записка;
- схема межевания. Современное использование территории;
- схема межевания. Проектные предложения.
3. Отменить постановления администрации города Мурманска:
- от 22.05.2012 № 1090 "Об установлении красных линий кварталов 302, 303 и 304 в городе Мурманска";
- от 10.07.2012 № 1561 "О внесении изменений в постановление администрации города Мурманска от 22.05.2012 № 1090 "Об установлении красных линий кварталов 302, 303 и 304 в городе Мурманска".
4. Отделу информационно-технического обеспечения и защиты информации администрации города Мурманска (Кузьмин А.Н.) организовать размещение настоящего постановления на официальном сайте администрации города Мурманска в сети Интернет.
5. Редакции газеты "Вечерний Мурманск" (Червякова Н.Г.) опубликовать настоящее постановление и утвержденные проект планировки территории и проект межевания территории, ограниченной улицами Бондарной, имени Баумана, Первомайской и проспектом Кольским, в Первомайском административном округе города Мурманска.
6. Настоящее постановление вступает в силу со дня подписания.
7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации города Мурманска Мирошникову М.А.
Глава
администрации города Мурманска
А.И.СЫСОЕВ
ОАО "Ярославский проектный институт "Резиноасбопроект"
Заказчик: Комитет градостроительства и территориального развития администрации города Мурманска
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ И ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ,
ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ БОНДАРНОЙ, ИМЕНИ БАУМАНА, ПЕРВОМАЙСКОЙ
И ПРОСПЕКТОМ КОЛЬСКИМ В ПЕРВОМАЙСКОМ АДМИНИСТРАТИВНОМ ОКРУГЕ
ГОРОДА МУРМАНСКА
Генеральный директор С.М. Румянцев;
Директор по производству Е.В. Балясникова;
Главный архитектор С.В. Чердовских;
Главный инженер проекта С.Ю. Алпатова.
Состав проекта
Номер раздела, Наименование Обозначение
книги документа
Раздел 1 Проект планировки территории
Подраздел 1 Основная (утверждаемая) часть проекта 493-1-1.1
планировки территории
Подраздел 2 Материалы по обоснованию проекта планировки 493-1-1.2
территории
Подраздел 3 Мероприятия по гражданской обороне и 493-1-1.3
мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций природного и техногенного характера
Раздел 2 Проект межевания территории
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ.
ОСНОВНАЯ (УТВЕРЖДАЕМАЯ) ЧАСТЬ
Перечень правовой, нормативно-технической документации
1. Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ "Градостроительный кодекс Российской Федерации".
2. Федеральный закон от 29.12.2004 № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации".
3. Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
4. Федеральный закон РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ "Земельный кодекс Российской Федерации".
5. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
6. Закон Российской Федерации от 21.07.1993 № 5485-1 "О государственной тайне".
7. Федеральный закон от 27.07.2006 № 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации".
8. Федеральный закон от 26.12.1995 № 209-ФЗ "О геодезии и картографии".
9. Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
10. Федеральный закон от 10.01.2002 № 7-ФЗ "Об охране окружающей среды".
11. Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".
12. Федеральный закон от 04.05.1999 № 96-ФЗ "Об охране атмосферного воздуха".
13. Закон Мурманской области от 10.07.2007 № 867-01-ЗМО "О регулировании градостроительной деятельности на территории Мурманской области".
14. СНиП 11-04-2003. "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации". Приняты и введены в действие постановлением Госстроя РФ от 29.10.2002 № 150.
15. СП 42.13330.2011 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. Утверждены приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 № 820.
16. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 № 74.
17. СП 51.13330.2011. Свод правил "Защита от шума" Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003. Утверждены приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 № 825.
18. СНиП 11-02-96 "Инженерные изыскания для строительства. Основные положения". Приняты и введены в действие постановлением Минстроя РФ от 29.10.1996 № 18-77.
19. СП 11-104-97 "Инженерно-геодезические изыскания для строительства". Одобрен письмом Госстроя РФ от 14.10.1997 № 9-4/116.
20. Инструкция по составлению технических отчетов о геодезических, астрономических, гравиметрических и топографических работах. Утверждена ГУГК, согласована с ВТУ. 3-е издание, дополненное и исправленное.
21. Основные положения по созданию топографических планов масштабов 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500 (ГКИНП 02-118). Утверждены ГУГК и ВТУ 08.07.1970. М.: ГУГК, 1970, издание второе, исправленное и дополненное.
22. Инструкция по топографической съемке в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500 (ГКИНП-02-033-83). Утверждена ГУГК 05.10.1979. Введена в действие с 01.01.1983 с поправками, утвержденными ГУГК 09.09.1982. (Приказ № 436п).
23. РСН 72-88. "Инженерные изыскания для строительства. Технические требования к производству съемок подземных (надземных) коммуникаций", утвержденные постановлением Госстроя РСФСР от 05.08.1988 № 73.
24. Приказ Роскомзема от 20.04.1994 № 26 "О Единой технологии кадастровых и топографо-геодезических съемок".
25. "Региональные нормативы градостроительного проектирования Мурманской области", утвержденные постановлением Правительства Мурманской области от 01.07.2011 № 334-ПП.
26. Устав муниципального образования город Мурманск.
27. Генеральный план муниципального образования город Мурманск, утвержденный решением Совета депутатов города Мурманска от 25.06.2009 № 7-85.
28. Правила землепользования и застройки муниципального образования город Мурманск, утвержденные решением Совета депутатов города Мурманска от 01.11.2011 № 41-547.
29. Порядок создания памятных (мемориальных) объектов и объектов городской скульптуры в городе Мурманске, утвержденный решением Совета депутатов города Мурманска от 23.12.2011 № 44-588.
Заверение проектной организации
Проект планировки территории и проект межевания территории, ограниченной улицами Бондарной, имени Баумана, Первомайской и проспектом Кольским в Первомайском административном округе города Мурманска подготовлены в соответствии с государственными нормами, правилами, стандартами, техническим заданием, исходными данными, а также техническими условиями и требованиями, выданными контрольно-надзорными органами и заинтересованными организациями, и обеспечивает безопасную эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий.
Главный архитектор проекта
С.В.ЧЕРДОВСКИХ
Состав авторского коллектива:
Чердовских С.В. - главный архитектор института - главный архитектор проекта.
Алпатова С.Ю. - главный инженер проекта.
Чердовских Г.С. - архитектор архитектурной мастерской.
Бусленко А.А. - ведущий специалист архитектурной мастерской.
Харитонов С.М. - архитектор архитектурной мастерской.
Белитова А.А. - архитектор архитектурной мастерской.
Бородина И.А. - начальник отдела генеральных планов и транспорта.
Солдатова Н.Л. - главный специалист отдела генеральных планов и транспорта.
Пахарева Е.С. - начальник отдела водоснабжения и канализации.
Семенова Т.Н. - начальник отдела теплоснабжения и вентиляции.
Круглов А.С. - начальник электротехнического отдела.
Войнов А.В. - инженер по ГО и ЧС технологического отдела.
1. Положения
1.1. Положения о размещении объектов капитального
строительства федерального, регионального или местного
значения, а также о характеристиках планируемого развития
территории, в том числе плотности и параметрах застройки
территории и характеристиках развития систем социального,
транспортного обслуживания и инженерно-технического
обеспечения, необходимых для развития территории,
ограниченной улицами Бондарной, имени Баумана, Первомайской
и проспектом Кольским в Первомайском административном округе
города Мурманска
Размещение объектов капитального строительства федерального, регионального значения - не предусматривается. Проектом планировки территории предусматривается строительство объектов местного значения - дороги городские, объекты электроснабжения (трансформаторные подстанции), объект образования (детское дошкольное учреждение), объекты физкультуры и спорта (закрытые спортивные сооружения).
1.2. Положение о характеристиках планируемого
развития территории
1.2.1. Плотность и параметры застройки территории
Плотность и параметры застройки территории приведены в таблице № 1.
Таблица № 1
№ Наименование Ед. изм. Количество
п/п
1 Территория
1.1 Территория в границах элемента планировочной га 15,04
структуры
2 Застройка Сущ. Проект.
2.1 Площадь застройки м2 19822 23544
2.2 Общая площадь (суммарная поэтажная) м2 62209,8 80389,9
2.3 Площадь сносимой застройки м2 8658
2.4 Площадь планируемой застройки м2 12380
2.5 Общая площадь сносимой застройки м2 12809,9
2.6 Общая площадь планируемой застройки м2 30990
2.7 Плотность застройки территории м2/га 5116
3 Жители Сущ. Проект.
3.1 Количество жителей Чел. 2604 2745
3.2 Количество жителей в сносимых домах Чел. 685
3.3 Количество жителей в планируемых домах Чел. 826
3.4 Плотность населения Чел./га 188
4 Здания Сущ. Проект.
4.1 Количество зданий шт. 40 34(35)
4.2 Количество сносимых зданий шт. 27(28)
4.3 Количество планируемых зданий шт. 21
4.4 Количество планируемых зданий инженерного шт. 4
обеспечения
5 Автостоянки Сущ. Проект.
5.1 Гостевые автостоянки м/мест - 272
5.2 Автостоянки для постоянного хранения м/мест 130 156
6 Озеленение
6.1 Площадь зеленых насаждений га 1,6
6.2 Процент озеленения % 10,6
7 Площадки Сущ. Проект.
7.1 Для отдыха взрослого населения м2 - 160
7.2 Детские м2 1705 1933
7.3 Спортивные м2 263 5520
7.4 Для хозяйственных целей м2 - 285
8 Дорожное покрытие Сущ. Проект.
8.1 Грунтовое га 2,1 0
8.2 Асфальтированное га 2,57 4,07
8.3 Плотность улично-дорожной сети м2/га 1708 2706
9 Детские дошкольные учреждения (ДДУ) Сущ. Проект.
9.1 Общее количество воспитанников ДДУ Чел. - 200
1.2.2. Характеристики развития системы социального
обслуживания, необходимой для развития территории
Для размещения объектов социального обеспечение населения предусматриваются необходимые объекты социально-культурного назначения - для этого запланированы отдельно стоящие здания, физкультурно-оздоровительные плоскостные сооружения, детское дошкольное учреждение.
1.2.3. Характеристики развития системы транспортного
обслуживания, необходимой для развития территории
Для организации движения по территории предусматривается соединение Кольского проспекта с улицей Баумана посредством продления улицы Бондарной и установления для нее категории "Улица местного значения". Для улицы Первомайской предусматривается установление категории "Улица местного значения".
1.2.4. Характеристики развития системы
инженерно-технического обеспечения, необходимой
для развития территории
Развитие систем инженерно-технического обеспечения на проектируемой территории запроектировано в соответствии с техническими условиями инженерных служб города Мурманска.
Электроснабжение - электроснабжение объектов выполняется от существующих и от трех проектируемых блочных комплектных трансформаторных подстанций (БКТПБ-2 x 1000-6.0,4 кВ) на уровне напряжения 0,4 кВ.
Водоснабжение - ввиду большого износа существующих сетей водопровода предусматривается полная замена трубопроводов с учетом подключения существующих объектов застройки. Подключение объекта к городской системе водоснабжения запроектировано в двух точках: к водоводу по пр. Кольскому; к водопроводу по ул. им. Баумана с устройством между названными точками присоединения перемычки и присоединением к ней проектируемых зданий с учетом переключения существующей застройки.
Водоотведение - ввиду большого износа существующих сетей канализации предусматривается полная замена трубопроводов с учетом подключения существующих объектов застройки. К городской системе канализации проектируемая вновь канализационная сеть будет подключаться в коллектор Ду = 700 мм, проходящий по ул. Бондарной.
Теплоснабжение - источником теплоснабжения является ОАО "Мурманская ТЭЦ". Точка подключения - тепловая камера ТК-14 на магистральной теплосети Ду 700 мм на пр. Кольском и магистральная теплосеть Ду 800 мм, проходящая рядом с западной границей участка застройки, с закольцовкой для возможности переброса нагрузок между лучами для повышения надежности теплоснабжения.
№ п/п Наименование показателей Единица измерения Количество
1 Электроснабжение кВт 1664,94
2 Водоснабжение м3/сутки 277,76
3 Водоотведение м3/сутки 277,76
4 Теплоснабжение Гкал/час 3,263
ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
Перечень правовой, нормативно-технической документации
1. Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ "Градостроительный кодекс Российской Федерации".
2. Федеральный закон от 29.12.2004 № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации".
3. Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
4. Федеральный закон РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ "Земельный кодекс Российской Федерации".
5. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
6. Закон Российской Федерации от 21.07.1993 № 5485-1 "О государственной тайне".
7. Федеральный закон от 27.07.2006 № 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации";
8. Федеральный закон от 26.12.1995 № 209-ФЗ "О геодезии и картографии".
9. Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
10. Федеральный закон от 10.01.2002 № 7-ФЗ "Об охране окружающей среды".
11. Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".
12. Федеральный закон от 04.05.1999 № 96-ФЗ "Об охране атмосферного воздуха".
13. Закон Мурманской области от 10.07.2007 № 867-01-ЗМО "О регулировании градостроительной деятельности на территории Мурманской области".
14. СНиП 11-04-2003. "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации". Приняты и введены в действие постановлением Госстроя РФ от 29.10.2002 № 150;
15. СП 42.13330.2011 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. Утверждены приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 № 820.
16. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 № 74.
17. СП 51.13330.2011. Свод правил "Защита от шума" Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003. Утверждены приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 № 825.
18. СНиП 11-02-96 "Инженерные изыскания для строительства. Основные положения". Приняты и введены в действие постановлением Минстроя РФ от 29.10.1996 № 18-77.
19. СП 11-104-97 "Инженерно-геодезические изыскания для строительства". Одобрен письмом Госстроя РФ от 14.10.1997 № 9-4/116.
20. Инструкция по составлению технических отчетов о геодезических, астрономических, гравиметрических и топографических работах. Утверждена ГУГК, согласована с ВТУ. 3-е издание, дополненное и исправленное.
21. Основные положения по созданию топографических планов масштабов 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500 (ГКИНП 02-118). Утверждены ГУГК и ВТУ 08.07.1970. М.: ГУГК, 1970, издание второе, исправленное и дополненное;
22. Инструкция по топографической съемке в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500 (ГКИНП-02-033-83). Утверждена ГУГК 05.10.1979. Введена в действие с 01.01.1983 с поправками, утвержденными ГУГК 09.09.1982. (Приказ № 436П).
23. РСН 72-88. "Инженерные изыскания для строительства. Технические требования к производству съемок подземных (надземных) коммуникаций", утвержденные постановлением Госстроя РСФСР от 05.08.1988 № 73.
24. Приказ Роскомзема от 20.04.1994 № 26 "О Единой технологии кадастровых и топографо-геодезических съемок".
25. "Региональные нормативы градостроительного проектирования Мурманской области", утвержденные постановлением Правительства Мурманской области от 01.07.2011 № 334-ПП.
26. Устав муниципального образования город Мурманск.
27. Генеральный план муниципального образования город Мурманск, утвержденный решением Совета депутатов города Мурманска от 25.06.2009 № 7-85.
28. Правила землепользования и застройки муниципального образования город Мурманск, утвержденные решением Совета депутатов города Мурманска от 01.11.2011 № 41-547.
29. Порядок создания памятных (мемориальных) объектов и объектов городской скульптуры в городе Мурманске, утвержденный решением Совета депутатов города Мурманска от 23.12.2011 № 44-588.
Заверение проектной организации
Проект планировки территории и проект межевания территории, ограниченной улицами Бондарной, имени Баумана, Первомайской и проспектом Кольским в Первомайском административном округе города Мурманска подготовлены в соответствии с государственными нормами, правилами, стандартами; техническим заданием в части, не противоречащей Федеральному закону от 29.12.2004 № 190-ФЗ "Градостроительный кодекс Российской Федерации"; исходными данными, техническими условиями и требованиями, выданными контрольно-надзорными органами и заинтересованными организациями.
Главный архитектор проекта
С.В.ЧЕРДОВСКИХ
Состав авторского коллектива:
Чердовских С.В. - главный архитектор института - главный архитектор проекта.
Алпатова С.Ю. - главный инженер проекта.
Чердовских Г.С. - архитектор архитектурной мастерской.
Бусленко А.А. - ведущий специалист архитектурной мастерской.
Харитонов С.М. - архитектор архитектурной мастерской.
Белитова А.А. - архитектор архитектурной мастерской.
Бородина И.А. - начальник отдела генеральных планов и транспорта.
Пахарева Е.С. - начальник отдела водоснабжения и канализации.
Семенова Т.Н. - начальник отдела теплоснабжения и вентиляции.
Круглов А.С. - начальник электротехнического отдела.
Войнов А.В. - инженер по ГО и ЧС технологического отдела.
1. Пояснительная записка
Территория располагается в Первомайском административном округе к западу от Кольского проспекта и прилегает к нему. В состав проектируемой территории входят: часть 302 квартала муниципального образования города Мурманска, ограниченные улицами: Баумана, Первомайской и Кольским проспектом.
Площадь проектируемой территории в границах элемента планировочной структуры ориентировочно составляет 15 га.
Для установления границ земельных участков и информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество использованы материалы, полученные от Филиала федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Мурманской области.
При определении границ формируемых земельных участков учитывалась информация: о зарегистрированных правах на земельный участок; о зарегистрированных правах на объект капитального строительства, расположенный на земельном участке; о границах зон с особыми условиями использования территорий; о границах территориальных зон, установленных в правилах землепользования и застройки города Мурманска. Установление границ застроенных земельных участков осуществлялось исходя из фактического землепользования, границ земельных участков по материалам ГУПТИ МО, с учетом планировочных ограничений и границ смежных участков. Установление границ формируемых земельных участков, предназначенных для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, осуществлялось исходя из возможности размещения объекта капитального строительства и всех площадок, необходимых для его функционирования. Установление границ земельных участков, предназначенных для размещение объектов местного значения осуществлялось исходя из нормативных показателей обеспеченности объектами социального обслуживания населения, параметрами инженерно-технического развития территории. Установление границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов федерального значения, осуществлялось исходя из возможности эксплуатации существующего объекта капитального строительства, в случае, если эксплуатация объекта не представляется возможной, для размещения выделяется земельный участок, позволяющий разместить объект капитального строительства и все необходимые площадки для его эксплуатации. Проект межевания территории предусматривает формирование участков для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства - 4,46 га; для размещения объектов местного значения - 1,48 га; формирование застроенных земельных участков - 4,41 га.
Рекомендуемые показатели процента застройки территории составляют:
- многоквартирные дома (4 - 8 надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду - 50 %;
- многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду - 40 %;
- многоквартирные малоэтажные дома - 50 %;
- общежития - 60 %;
- объекты розничной торговли, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные - 50 %.
Расчет и обоснование границ земельных участков
Формируемые земельные участки для размещения объектов капитального строительства местного значения.
№ Наименование/ Нормативная Планируемая Примечание/обоснование
зем. характеристика площадь зем. уч. площадь
уч. по МНГП <*>, м2 зем. уч.,
м2
Мин. Макс.
1 2 3 4 5 6
1 Ливневые - - 311 В соответствии планировочными
очистные ограничениями, границами смежных
сооружения земельных участков
2 Тепловая камера - - 71 В соответствии с границами
смежных земельных участков
3 Газгольдер - - 1071 В соответствии планировочными
ограничениями, границами смежных
земельных участков,
фактическим землепользованием
4 Детское 4200 7000 5648 Согласно приложению № 2 МНГП
дошкольное 1507-12 размер земельного участка
учреждение (21) детского дошкольного учреждения
(далее ДДУ) определяется исходя
из количества мест учащихся.
Запланированное количество мест -
200. Исходя из примечаний - при
вместимости более 100 мест в
расчет берется 35 м2/учащегося.
Нормативная площадь составляет
7000 м2. Исходя из климатических
условий подрайона IIА, к которому
относится город Мурманск, площадь
земельного участка ДДУ может быть
уменьшена на 30 % - 40 % (графа
примечаний к приложению № 2 МНГП
1507-12), что составит 4900 -
4200 м2 соответственно. Проектом
межевания предусмотрен земельный
участок для ДДУ площадью 5648 м2,
что уменьшило нормативный
показатель на 20 %
5 Открытое 6725 8647 4901 В соответствии планировочными
плоскостное ограничениями, границами смежных
сооружение (22) земельных участков
6 Трансформаторная - - 208 В соответствии с габаритами
подстанция объекта, по отмостке объекта
7 Трансформаторная - 221 В соответствии с габаритами
подстанция объекта, по отмостке объекта
8 Трансформаторная - - 530 В соответствии с габаритами
подстанция объекта, по отмостке объекта
9 Трансформаторная - - 192 В соответствии с габаритами
подстанция объекта, по отмостке объекта
10 Автостоянка - - 1188 В соответствии планировочными
ограничениями, границами смежных
земельных участков
11 Трансформаторная - - 96 В соответствии с габаритами
подстанция объекта, по отмостке объекта
12 Трансформаторная - - 95 В соответствии с габаритами
подстанция объекта, по отмостке объекта
--------------------------------
МНГП <*> - Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования город Мурманск, утвержденных решением совета депутатов города Мурманска от 03.12.2012 № 55-750.
Формируемые земельные участки, планируемые для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства.
№ Наименование/ Нормативная Фактическая Планируемая Примечание/
зем. характеристика площадь зем. площадь площадь обоснование
уч. уч. по МНГП зем. уч., зем. уч.,
<*>, м2 м2 м2
Мин. Макс.
1 2 3 4 5 6 7
1 Многоквартирный жилой 1223 1943 - 3128 В соответствии
дом (квартир 24, планировочными
Sзастр. = 503 м2) ограничениями,
границами
смежных
земельных
участков
2 Многоквартирный жилой 1228 1948 - 3469 То же
дом (квартир 24,
Sзастр. = 503 м2)
3 Многоквартирный жилой 1228 1948 - 2648 То же
дом (квартир 24,
Sзастр.= 503 м2)
4 Многоквартирный жилой 1228 1948 - 2347 То же
дом (квартир 24,
Sзастр. = 503 м2)
5 Нежилое здание 1500 2000 - 2086 То же
магазин
продовольственных
товаров
6 Многоквартирные жилые 3684 5844 - 5298 То же
дома (квартир 72,
Sзастр. = 1524 м2)
7 Многоквартирный жилой 1228 1948 - 2501 То же
дом (квартир 24,
Sзастр. = 503 м2)
8 Нежилое здание - - - 4557 То же
магазин
непродовольственных
товаров
9 Многоквартирные жилые 1260 2520 - 2504 То же
дома (квартир 42,
Sзастр. = 968 м2)
10 Многоквартирный жилой 1223 1943 - 3113 То же
дом (квартир 24,
Sзастр. = 503 м2)
11 Многоквартирные жилые 4902 7782 - 7063 То же
дома (квартир 96,
Sзастр. = 2022 м2)
12 Многоквартирные жилые 3003 4803 - 4561 То же
дома (квартир 60,
Sзастр. = 1203 м2)
13 Объект розничной - - 100,30 280 То же
торговли
14 Объект розничной - - 45,00 252 То же
торговли
--------------------------------
<*> - Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования город Мурманск.
Формируемые застроенные земельные участки.
№ Наименование/ Нормативная Площадь зем. Фактическая Планируемая Примечание/
зем. характеристика площадь зем. уч. уч. по площадь площадь обоснование
уч. по РНГП <**>, м2 кадастровому зем. уч., зем. уч.,
плану, м2 м2 м2
Мин. Макс.
1 2 3 4 5 6 7 8
1 Жилой дом по ул. 1643 2843 1052 1052 2342 В соответствии с
Бондарная 34 топографической
(квартир 40, съемкой
Sзастр = 443 м2)
2 Жилой дом по ул. 1529 2609 1129 1129 2475 В соответствии с
Бондарная 32 границей
(квартир 36, землепользования,
Sзастр = 449 м2) границами смежных
земельных
участков
3 Жилой дом по ул. 1592 2732 2640 2640 2727 В соответствии с
Бондарная 28 границей
(квартир 38, землепользования,
Sзастр = 452 м2) границами смежных
земельных
участков
4 Нежилое здание и 2000 4000 3010 2773 2747 В соответствии с
сооружения границей
землепользования,
красными линиями
5 Поликлиника № 7, 5145 <*> 9145 <*> 4157 4156,75 6038 <***>
проспект Кольский +/- 23
149а
6 Жилой дом по 2970 <*> 5250 <*> 4274 4081 2473 В соответствии с
проспекту Кольский границей
149 (квартир 76, землепользования,
Sзастр = 690 м2) границами смежных
земельных
участков
7 Жилой дом по 8380 <*> 14860 <*> 3888 4081 4137 В соответствии с
проспекту Кольский границей
151 (квартир 216, землепользования,
Sзастр = 1234 м2) границами смежных
земельных
участков
8 Жилой дом по 3040 5440 1652 1282,50 4974 В соответствии с
проспекту Кольский границей
153 (квартир 80, землепользования,
Sзастр = 640 м2) границами смежных
земельных
участков
9 Существующее - - 1298 +/- 1298,41 1298 В соответствии с
здание с 12,61 границей
административными землепользования,
помещениями и границами смежных
гаражом земельных
участков
10 Жилые дома по 13241 23441 14542 6944 8200 В соответствии с
проспекту Кольский границей
155; 157; 159 землепользования,
(квартир 340, границами смежных
Sзастр = 3041 м2) земельных
участков
11 Жилой дом по улице 4449 7929 2626 2080,90 4234 В соответствии с
Бондарная 1 границей
(квартир 116, землепользования,
Sзастр = 969 м2) границами смежных
земельных
участков
12 Молодежный клуб - - 3574 2153 3664 В соответствии с
"Крылатая гвардия" +/- 21 границей
землепользования,
границами смежных
земельных
участков
13 Участок для - - 3334 3334,31 3334 В соответствии с
определения +/- 20 установленными
функционального границами
назначения в
соответствии с
градостроительным
регламентом
(предлагаемое
использование -
среднеэтажные
жилые дома)
14 Объект розничной - - - 70,73 70 В соответствии с
торговли установленными
границами
--------------------------------
<*> - по результатам обследования в связи с отсутствием официальных данных
<**> - Региональные нормативы градостроительного проектирования по Мурманской области.
<***> - Согласно приложению 2 местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования город Мурманск. Размер земельного участка для поликлиники со стационаром ведется отдельно для поликлиники и для стационара, и по итогам расчета площади суммируются (примечание приложения 2 МНГП 1507-12). По данным полученным от МБЗУ "Городская поликлиника № 7" количество посещений составляет 600 - 800, количество коек в стационаре - 14, исходя из норматива для поликлиник 0,1 га на 100 посещений и 300 м2 на 1 койку для стационара. Нормативная площадь составляет 10200 - 12200 м2 с учетом условий реконструкции возможно уменьшение площади участка на 25 %, что составит 9150 - 11150 м2. Исходя из фактического землепользования и возможностей территории, проектом межевания предусмотрен земельный участок площадью 6038 м2.
Примечание:
1. За фактическую площадь земельного участка принято значение, взятое из материалов ГУПТИ МО (целое число в столбце).
2. В случае отсутствия данных в ГУПТИ МО за фактическую площадь взята площадь поставленного на кадастровый учет земельного участка (целое число в столбце с сотыми долями).
Чертеж
планировки территории с обозначением красных линий
Чертеж
планировки территории с обозначением линий связи,
объектов инженерной инфраструктуры
Чертеж
планировки территории с обозначением линий дорог, улиц,
проездов, объектов транспортной инфраструктуры, подходов
к водным объектам общего пользования и их береговым полосам
Чертеж
планировки территории, с обозначением границ зон
планируемого размещения объектов социально-культурного и
коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального
строительства, границ зон планируемого размещения объектов
федерального, объектов регионального, объектов
местного значения
Схема межевания.
Современное использование территории
Схема межевания.
Проектное предложение
------------------------------------------------------------------
По датам
Введите даты для поиска:
Информация
Ключевые слова